延期交房补偿业主时双方涉及个人所得税问题—
尽管开发者违反合同并不常见，但这种情况时有发生。遇到不幸怎么办？有的开发商可能会蒙羞，有的开发商会遵守合同精神，给予业主一定的经济补偿。经济补偿的方式多种多样，如现金、代金券或其他方式。当业主收到赔偿时，双方都会遇到税务相关的问题。在共享会计师“一对一名单”一栏中，有会计师陈慧英的问答分享给大家，供大家参考。
问：
< p>房地产开发商因延迟交付房屋需要向业主支付违约金。支付方式有两种：方式一，现金支付给业主。开发商是否需要代扣代缴税款？什么是税目？方法二是给业主一张房产凭证。开发商是否需要代扣代缴税款？什么是税目？物业公司是否向开发商开具物业服务发票？还是发给楼主的？对于开发者来说，哪种方式更有优势？
答案：
< p>中级会计师、税务师陈惠英回答：“方法一，现金给业主”这种方式。通过直接向购房者支付现金，个人违约金相当于应交个人所得税的临时收入，支付临时个人收入的开发商代扣代缴个人所得税。违约金，并代表他们缴纳税款。
"方法二，给属性业主“代金券”这种方式，相当于物业公司支付违约金，所以开发商不需要代扣代缴个税，物业公司应承担代扣代缴个税的义务. 物业公司代开发商支付违约金，物业公司可以不给开发商开具发票，但物业公司收到违约金后扣除的物业费仍需按相关税费征税
第三，开发商直接付给业主，直接付给物业公司的时候，收付和税务处理是一样的，最多是付给物业的公司因为物业费是分期支付的，所以资金可以分期支付。无需办理代扣代缴业务。
如果开发者想使用笔如果费用可以同时扣除所得税和增值税，则需要与业主沟通并适当修改违约金协议，这样既可以节省税款，也可以使付款物有所值。毕竟，土地增值税的税负太高了。
以上陈慧英会计师回复不代表平台观点。
原文：共享会计师，专注财税问题咨询解答。