亲人房产互换的二手交易涉税问题—共享会计师
二手房交易司空见惯。家庭成员换房，会产生哪些税费？恰巧在共享会计师的“一对一名单”栏目中有一个与刘冰莹会计师相关的问答案例，可以分享给大家参考。
问：
< p>先生。 2010年和2012年，刘氏夫妇在佛山市不同地区购买了两处房产，登记在两个儿子的名下。现在两个儿子都成年了，都在工作，都结婚了。在我即将把房产交给两个儿子的时候，因为考虑到两个儿子的工作地点，我想交换两个儿子名下登记的房产的所有权，也就是大儿子的房产转让给小儿子，小儿子房产转让给大儿子。请问：这会涉及哪些税费？怎样才能最省钱？
答案：
< p>中级会计师刘冰莹回复：刘的两个儿子的房地产互换将产生以下税费。
1.第一个的房子被卖给了另一个，因为出售的财产是儿子的第一个财产。
1）增值税：因为房产是2010年和2012年买的，都5年多了。如果是普通住宅，可以免征增值税。如果是非普通住宅，可以根据两次交易的差额征收增值税。因为是二子交易，所以可以自己控制两笔交易的价格。是否为普通住宅，取决于房产的具体面积和房产交易所设定的评估价格。
2）个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖家支付。如果是家庭唯一的住所，且购买时间超过5年，则免征个人所得税。刘先生的两个儿子的财产应该符合这个条件。
2.再将他人的房屋转让给他人，可以免征增值税，但如果不能免征个人所得税，则必须缴纳交易金额的1%。
3.契税：买方支付交易所差额的3%。由于兄弟俩都不是第一次购买，他们都不能享受1%-1.5%的折扣。
4.其他费用较少：一般情况下，二手房交易需要对房屋进行测绘。通常测绘费为1.36元/平方米，合计1.36元/平方米×实际测绘面积。制作成本一般为80元，如果是联牌，则为20元，由买方支付。
5.不推荐捐赠方式，费用较高。
以上会计师刘冰莹的回复不代表平台观点。
原文：共享会计师，专注财税问题咨询解答。